Американское Министерство юстиции против Промышленности Недвижимого имущества, и Ее Эффект на Потребителей
От Национальной Ассоциации Действительной политики Вебсайта Office Агентов по продаже недвижимости, к законам и постановлениям в индивидуальных государствах по всей стране, американское Министерство юстиции боролось с 2003, чему это верит, незаконные методы американской промышленностью недвижимого имущества, которые вредят американскому потребителю. Проблемы могут быть сложными время от времени, но понимающий, что продолжается, может быть очень ценным, покупая или продавая дом.
Действительная Политика Вебсайта Office
В мае 2003, Национальная Ассоциация Агентов по продаже недвижимости (NAR) передала их Действительную политику Вебсайта Office, которая позволяет агентам по продаже недвижимости выборочно исключать свои списки из других вебсайтов. Позже тот тот же самый год, американское Министерство юстиции (DOJ) начало официальное расследование заинтересованного политикой, что политика могла привести к методам, которые были антиконкурентоспособными и монополистическими.
Агенты по продаже недвижимости могли теперь, например, позволить поддерживающий доступ агентов по продаже недвижимости к их спискам, но лишить доступа другим конкурентам, которые угрожали традиционной деловой модели промышленности недвижимого имущества - подрезая стандартную 6%-ую комиссию, например. Участие в сговоре с конкурентами, чтобы душить другие, однако, нарушает американский антимонопольный закон.
Два года спустя, исследование DOJ в политику является все еще продолжающимся. В то время как NAR заявил публично, что они полагают, что "условие уклонения является юридическим и соответствующим" и что они "обратились бы в суд, пока это берет," только спустя пять дней после "Уолл Стрит джорнал" 9 мая сообщают, что DOJ готовился наконец приносить иск в случае, NAR уполномочил его лидерство развивать единственную, однородную политику, управляющую разделением его списков.
DOJ против Местных Организаций Агента по продаже недвижимости
Расследуя политику КЛЯТВЫ NAR, DOJ был также вовлечен во многих индивидуальных местных случаях.
В марте 2005, DOJ предъявил иск Комиссии Недвижимого имущества Кентукки, бросая вызов их регулированию, которое запрещает, что брокеры недвижимого имущества Кентукки и коммерческие партнеры от предложения уступок и других стимулов привлекают клиентов. DOJ обвиняет, что регулирование нарушает Секцию 1 антитрестовского закона Шермана, душа соревнование и таким образом ограничивая торговлю. У четырнадцати других государств есть подобная политика.
В апреле 2005, DOJ послал официальный запрос в Большую Талсу (Оклахома) Ассоциация Агентов по продаже недвижимости по обвинению в "бойкоте" - отказ традиционных агентов по продаже недвижимости, чтобы показать дома, перечисленные дисконтными компаниями недвижимого имущества. В то время как практика известна посвященным лицам промышленности, это - и антимонопольное нарушение и нарушение ответственности агента по продаже недвижимости перед их домашними клиентами закупки.
Правосудие также взвесилось на дебатах в Оклахоме и Техасе, кто рассматривает счета, которые могли устранить много дисконтных моделей маклерства, передавая под мандат это, укрепляется, обеспечивают некоторый минимальный уровень счетов услуг недвижимого имущества, защищенных организациями агента по продаже недвижимости в каждом государстве. Иллинойс уже принял подобный закон.
Эффекты Усилий DOJ
В корне всех этих случаев проблема сговора. Чтобы поддержать поток управляемый агентом по продаже недвижимости рынок для домашней закупки и продажи, агенты по продаже недвижимости, которые находятся во всех других отношениях прямые конкуренты друг с другом, соглашаются "играть хороший" с другими агентами по продаже недвижимости, в то время как, в то же самое время исключая конкурентов, которые действуют по-другому. Это - прямое нарушение американского антимонопольного закона.
Однако, в то время как DOJ продолжил увеличивать его исследования в антимонопольное поведение промышленностью недвижимого имущества, никакие иски фактически еще не обратились в суд. Дебаты были закончены только в СМИ.
Однако, даже без конкретных результатов показать для них все же, их усилия начали проливать свет по проблемам и поднимать немного действительных вопросов о том, как рынок работает. Все больше потребителей понимает, что есть другой, все более и более жизнеспособные варианты для закупки или продажи дома. И те, кто все еще хочет идти традиционный маршрут, находят больше агентов по продаже недвижимости, главный центр которых - клиент и не просто обслуживание способа заняться коммерцией.
В отдаленных увеличениях соревнования, и увеличенном соревновании означает и более низкие цены за потребителей и также компании, которые работают намного тяжелее, чтобы принести ценность их клиентам. Агенты по продаже недвижимости, которые не в состоянии приспособиться к этой новой окружающей среде, окажутся из бизнеса, но те, кто в состоянии лучше всего встретиться, потребности их клиентов все еще найдут рынок богатым с возможностью.
Покупатели и продавцы будут всегда нуждаться в помощи через сложный процесс закупки и продажи дома. То, что изменяется, - то, кто обеспечивает ту помощь и как они делают все это к выгоде потребителя.
